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Ballymore的新都柏林计划中,社会住房租金每月高达2,500欧元
添加时间:2021-07-07
Ballymore的新都柏林计划中,社会住房租金每月高达2,500欧元
本文摘要:爱尔兰房地产开发商Ballymore一直受到其伦敦开发项目居民的批评。

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爱尔兰房地产开发商Ballymore一直受到其伦敦开发项目居民的批评。该公司希望在其新的Connolly Quarter计划中,向都柏林市议会租赁住房单元,以履行其社会住房义务。这些单元将按市场价格出租,这意味着市议会一套两居室单元的租金可能会超过2,500欧元。Ballymore及其合作伙伴、总部位于新加坡的Oxley控股公司今年1月获得了市议会的规划许可,将在Connolly Quarter建造741套公寓,以及办公室和其他设施。

位于康诺利火车站旁边,80,000平方米的新街区将包括三个街区,将容纳办公室、商店、住宅和一家酒店,最终将成为大约5,000人的家。它还将为Docklands拳击俱乐部和St Joseph's O'connell Boys' GAA俱乐部提供新的基地。该开发项目将包括741套公寓,其中75套将根据市议会的“第五部分”义务预留用于社会住房。

这就要求开发商将一定比例的新建筑预留给地方议会,作为社会住房,可以出售或出租,也可以在其他地方提供单元。根据其规划申请,Oxley想把这些单元租给市议会,租期为15年。租金将以签订协议时的市场租金为基础。

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Docklands目前的两居室公寓租金通常在2,000欧元以上,其中Capital Dock的两居室月租金为2,970欧元,都柏林码头(Dublin Landings)的月租金为2,550欧元。针对单身人士的单间公寓有36套,占几乎所有社会住房的一半,16套为一居室,另外23套为两居室。

根据建筑图纸,这些社会住房都位于同一个街区,分布在9个楼层。目前还不清楚该项目是否会为居住在社会住房单元的居民设置单独的入口。Ballymore因在其位于伦敦九榆树(Nine Elms)的大使馆花园(Embassy Gardens)使用所谓的“劣质门”事件而受到批评,该花园为经济适用房设置了单独的入口,与拥有私人单位的人士所使用的酒店大堂不同,透过共享产权计划购入单位的人士则在另一个入口进入。

他们也无法进入游泳池桥。Ballymore/Oxley公司在开发项目中寻求市场租金的举动,突显出议会在以合理成本确保市中心社会用途住房方面面临的困难。

在Dublin Landings,Ballymore/Oxley达成协议,让理事会购买社会住房开发项目268个单元中的30套公寓。该交易预计将于2020年底完成。正如英国《金融时报》(Financial Times)最近的一篇文章所指出的,作为一家私营公司,Ballymore近日一直是英国许多人关注的焦点。文章披露,该开发商在伦敦的高端开发项目的服务费大幅上涨,实际上“困住”了业主的公寓,其中包括大使馆花园(Embassy Gardens)和高点村(High Point Village)的公寓。

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根据这份报告,Ballymore居民表示,自过去10年搬进他们的家以来,他们的服务费每年上涨10%至30%。另有14名居民的年增长率为5%至10%,而行业标准的年增长率为2%至3%。

Ballymore是国家资产管理机构最大的债务人之一,在2019年退出该机构,偿还了约32亿欧元。从那以后,它在国内和伦敦的发展中都发挥了关键作用。Ballymore英国业务的最新账目显示,该公司在2020财年支付了1,500万英镑(1,700万欧元)的股息。

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2019年没有支付此类款项。该公司的最终母公司是Ballymore Properties 无限责任公司,这是一家由创始人兼首席执行官肖恩·穆瑞安(Sean Mulryan)控制的爱尔兰集团。

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